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24 de abril, 2024

Cuidados ao comprar imóveis na planta em condomínios

imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta em condomínios é uma opção cada vez mais atrativa para muitas pessoas. Além da possibilidade de personalização do imóvel, geralmente há um preço mais acessível em comparação com imóveis prontos. 

No entanto, é essencial tomar precauções e realizar uma pesquisa minuciosa antes de tomar essa decisão. 

Neste guia, discutiremos os cuidados específicos que você deve ter ao comprar imóveis na planta em condomínios. 

Abordaremos desde a pesquisa sobre a construtora até a avaliação da infraestrutura do condomínio, passando pela análise do contrato de compra e venda e a verificação da legalidade do empreendimento. Siga essas orientações para realizar um investimento seguro e bem-sucedido.

O que são imóveis na planta em condomínios?

Antes de adentrarmos nos cuidados necessários ao comprar um imóvel na planta em condomínio, é importante entender o que exatamente são esses imóveis. Os imóveis na planta são unidades que ainda estão em fase de construção ou projeto. 

Eles são vendidos antes de serem finalizados, oferecendo aos compradores a oportunidade de adquirir um imóvel em estágio inicial e acompanhar seu desenvolvimento.

Por que é importante ter cuidados específicos ao comprar imóveis na planta?

Embora a compra de um imóvel na planta possa trazer diversas vantagens, como a possibilidade de personalização e um preço mais atrativo, é essencial tomar precauções específicas para evitar problemas futuros. 

A falta de atenção aos detalhes pode resultar em atrasos na entrega, problemas estruturais ou até mesmo na perda do investimento. 

Portanto, antes de fechar negócio, é crucial seguir algumas etapas importantes para garantir uma compra segura e bem-sucedida.

Pesquise a reputação da construtora

Assim como no processo de contratação de uma empresa de exame admissional, um dos passos mais importantes ao comprar um imóvel na planta é pesquisar a reputação da construtora responsável pelo empreendimento. 

Essa pesquisa ajudará a avaliar a confiabilidade da empresa e sua capacidade de entregar o projeto conforme o prometido. Aqui estão algumas dicas para realizar essa pesquisa:

  • Procure informações sobre a construtora na internet, incluindo avaliações de clientes e reclamações registradas.
  • Verifique se a empresa possui certificações e prêmios que atestem sua qualidade e compromisso, assim como você faz uma vistoria no carro para ter o laudo cautelar valor que garanta a usabilidade do veiculo.
  • Consulte órgãos de proteção ao consumidor para verificar se há registros de problemas ou processos judiciais contra a construtora.

Quais são os principais indicadores de confiabilidade de uma construtora?

Ao pesquisar a reputação de uma construtora, é importante levar em consideração alguns indicadores de confiabilidade. Esses indicadores podem incluir:

  • Experiência no mercado imobiliário.
  • Histórico de entregas no prazo.
  • Qualidade dos projetos anteriores.
  • Atestados de capacidade técnica e financeira.

Verifique a legalidade do empreendimento

Além de pesquisar a reputação da construtora, é fundamental verificar a legalidade do empreendimento imobiliário na planta em condomínio. 

Essa etapa garante que o projeto esteja de acordo com as normas e regulamentações vigentes. Aqui estão alguns aspectos que você deve considerar:

Quais são os documentos e licenças necessárias para um empreendimento imobiliário na planta em condomínio?

Assim como para fazer uma fachada de vidro comercial demanda uma série de normas, para a fazer um empreendimento imobiliário também precisa seguir regras e apresentar documentos que comprovem que estão dentro da lei, são eles:

  • Alvará de construção emitido pela prefeitura;
  • Licença ambiental, caso o empreendimento envolva áreas de preservação;
  • Registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.

Como verificar a regularidade do empreendimento junto aos órgãos competentes?

Para verificar a regularidade do empreendimento, você pode realizar as seguintes ações:

  • Consultar os órgãos responsáveis pela construção e pelo licenciamento, como a prefeitura e órgãos ambientais.
  • Solicitar ao cartório de registro de imóveis uma certidão que comprove a existência do Memorial de Incorporação.

Analise o memorial descritivo do imóvel

O memorial descritivo é um documento fundamental ao comprar um imóvel na planta. Ele contém informações detalhadas sobre as características e especificações do imóvel, como acabamentos, materiais utilizados e detalhes de construção. 

É essencial analisar esse documento com atenção para garantir que o imóvel atenda às suas expectativas. A seguir, veja alguns pontos relevantes a serem verificados:

O que é o memorial descritivo e por que é importante analisá-lo antes de comprar um imóvel na planta?

O memorial descritivo é um documento legal que descreve minuciosamente as características do imóvel em construção. Analisá-lo é importante para:

  • Compreender quais materiais e acabamentos serão utilizados.
  • Verificar se as especificações estão de acordo com o que foi acordado previamente.
  • Identificar eventuais diferenças entre o que foi prometido e o que está documentado.

Quais são os detalhes relevantes que devem ser verificados no memorial descritivo do imóvel?

Ao analisar o memorial descritivo, preste atenção aos seguintes detalhes:

  • Tipos de revestimentos (pisos, azulejos, etc.).
  • Acabamentos de janelas e portas.
  • Detalhes sobre o sistema e instalação hidráulica residencial e elétrico.
  • Especificações sobre áreas comuns do condomínio.

Entenda o contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda é um dos elementos mais importantes na aquisição de um imóvel na planta em condomínio. Ele estabelece os direitos e responsabilidades tanto do comprador quanto da construtora. 

Assim como no aluguel  ou compra de um pulverizador agricola para trator é preciso todas as cláusulas do contrato, para evitar problemas futuros, é essencial compreender e analisar cuidadosamente o contrato. Aqui estão alguns aspectos a serem observados:

Quais são as cláusulas e condições mais importantes a serem observadas no contrato de compra e venda de imóvel na planta?

Ao analisar o contrato de compra e venda, dê atenção especial a:

  • Prazos de entrega do imóvel.
  • Formas de pagamento e eventuais reajustes.
  • Penalidades em caso de atrasos ou descumprimento do contrato.
  • Cláusulas de rescisão e reembolso em caso de desistência por parte do comprador.

Quais são os direitos e responsabilidades do comprador e da construtora no contrato?

O contrato de compra e venda estabelece os direitos e responsabilidades tanto do comprador quanto da construtora. Entre eles:

  • Direito do comprador de receber o imóvel conforme as especificações e prazos acordados.
  • Responsabilidade da construtora em entregar o imóvel dentro dos prazos e condições estabelecidos.
  • Direitos e deveres relacionados a pagamentos, garantias e possíveis ajustes no projeto.

Avalie a localização e a infraestrutura do condomínio

Ao comprar um imóvel na planta, é importante avaliar cuidadosamente a localização do condomínio em construção e sua infraestrutura. Esses aspectos influenciam diretamente no valor e na qualidade de vida no futuro. Considere os seguintes fatores:

Quais são os fatores a serem considerados ao avaliar a localização de um condomínio em construção?

Ao avaliar a localização, leve em conta:

  • Acessibilidade a serviços essenciais, como supermercados, hospitais e escolas.
  • Proximidade de áreas de lazer e entretenimento.
  • Potencial de valorização da região.
  • Infraestrutura de transporte e vias de acesso.

Quais são as características da infraestrutura do condomínio que devem ser levadas em conta na compra de um imóvel na planta?

Ao analisar a infraestrutura do condomínio, verifique:

  • Áreas de lazer, como piscina, academia, playground, etc.
  • Segurança, com sistemas de vigilância e portaria 24 horas.
  • Espaços comuns, como salões de festas, churrasqueiras e mini unidades hidráulicas.
  • Estacionamento e vagas disponíveis.

Verifique as garantias oferecidas pela construtora

Antes de fechar negócio, é importante verificar quais garantias são oferecidas pela construtora para imóveis na planta. Essas garantias protegem o comprador em casos de vícios construtivos e problemas estruturais. Considere o seguinte:

Quais são as garantias comuns oferecidas pelas construtoras para imóveis na planta?

As garantias mais comuns incluem:

  • Garantia legal de cinco anos para vícios ocultos.
  • Garantia contratual, que pode variar entre construtoras.

Como garantir que as garantias oferecidas pela construtora são adequadas e confiáveis?

Para garantir a confiabilidade das garantias oferecidas pela construtora, você pode:

  • Verificar a reputação da construtora e se há histórico de cumprimento das garantias.
  • Solicitar informações detalhadas sobre as coberturas e prazos das garantias.
  • Consultar advogados especializados em direito imobiliário para avaliar o contrato.

Esteja ciente dos prazos e possíveis atrasos na entrega

Por fim, é fundamental estar ciente dos prazos de entrega estipulados para imóveis na planta em condomínios.

Também é importante conhecer as possíveis causas e procedimentos em caso de atrasos na entrega, como a solicitação de indenização ou a disponibilidade de uma sacola plástica grande reforçada para transporte dos pertences Considere o seguinte:

Quais são os prazos comuns de entrega para imóveis na planta?

Os prazos de entrega podem variar, mas geralmente estão entre 18 e 36 meses a partir da assinatura do contrato.

O que fazer em caso de atrasos na entrega do imóvel?

Se ocorrerem atrasos na entrega, é importante:

  • Verificar as cláusulas contratuais que tratam de atrasos e penalidades.
  • Comunicar-se com a construtora e buscar um acordo amigável.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário caso seja necessário.

Vale lembrar que esses tópicos são importantes e podem ser usados no fechamento de qualquer contrato, seja de prestação de serviço como na compra de um maçaricos para solda, por exemplo.

Conclusão

A compra de um imóvel na planta em condomínios pode ser uma excelente opção de investimento, desde que sejam tomados os cuidados necessários. 

Pesquisar a reputação da construtora, verificar a legalidade do empreendimento, analisar o memorial descritivo, compreender o contrato, avaliar a localização e a infraestrutura do condomínio, verificar as garantias oferecidas e estar ciente dos prazos e possíveis atrasos são etapas fundamentais para uma compra segura e bem-sucedida. 

Lembre-se de contar com profissionais especializados, como advogados e corretores, para orientá-lo durante todo o processo. 

Seguindo essas orientações, você estará mais preparado para realizar um investimento seguro e aproveitar todos os benefícios de adquirir um imóvel na planta em condomínio.
Texto originalmente desenvolvido pela equipe do blog Business Connection, canal em que você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.

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Redação BB jovem

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